Продажба

Тристаен апартамент в Драгалевци с две тераси

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба274 543 €2 429 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
113 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Панел
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 14 449 €
  1. 288 992 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 274 543 €▼ 14 449 € (5%) 10 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 429 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Драгалевци, гр. София, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, два балкона, склад, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е панелна конструкция от 2025 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа в рамките на затворен комплекс с охрана.

Локацията е близо до бул. Черни връх и търговски обекти като Фантастико и Лидл, а междублоковото пространство е озеленено и оформено като парк.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху сигурност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 218 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 449 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • затворен комплекс
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • балкон
  • склад
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района