Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба365 500 €1 300 €/м²
Очакван наем1 715 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~385 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (80 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
281 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 622 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 385 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (80 имота) — 1 300 €/м² срещу 2 672 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Драгалевци, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. Жилището включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, три спални и две бани с тоалетни, осигуряващи функционално разпределение за семейство. Сградата е тухлена, с висококачествени материали, включително алуминиева дограма с троен стъклопакет и окачена вентилируема фасада, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Локацията предлага спокойна среда близо до зелени площи и лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 622 €, а очакваният наем за района — 1 715 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • самостоятелен двор
  • висок клас строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района