Продажба

Четиристаен мезонет с панорамна гледка в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба515 000 €2 268 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота)

Площ
227 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 606 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.6% · 18 001 €
  1. 496 999 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 515 000 €▲ 18 001 € (3.6%) 5 Юли 2026Повишение на цената
  3. 515 000 €▲ 0 € (0%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота) — 2 268 €/м² срещу 2 685 €/м².

Представеният имот е четиристаен мезонет, разположен в Драгалевци, София. Разпределението включва две нива с обща площ от 227 кв.м, като първото ниво съдържа две спални и баня, а второто - дневна с кухненски бокс, спалня със собствена баня и балкон с панорамна гледка. Жилището е построено с тухлени материали през 2017 г. и се намира на последния етаж в сграда с асансьор и видеонаблюдение. Локацията предлага тишина и близост до природата, като същевременно е удобна за достъп до градската инфраструктура и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейства или хора, които търсят съчетание между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 285 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 117 дни. От публикуването цената е повишена с 18 001 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района