Продажба

Четиристаен апартамент в Драгалевци с тераса и гледка към Витоша

СофияДрагалевци
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба366 000 €2 346 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота)

Площ
156 м²
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота) — 2 346 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Драгалевци, град София, в нова тухлена сграда от 2022 година. Разполага с три спални, просторна дневна с трапезария и бокс, мокро помещение и две бани, като към родителската спалня има самостоятелна баня и балкон с гледка към Витоша. Сградата е част от малък бутиков затворен комплекс с общо 25 апартамента и 61 паркоместа, осигуряващ сигурност и спокойствие. Използвани са висококачествени материали, включително петкамерна ПВЦ дограма с нискоемисионно стъкло и топлоизолация EPS и XPS. Локацията съчетава удобствата на градския живот с близостта до природата, подходяща за хора, търсещи комфорт и тишина. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалността и съвременния стандарт на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 624 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района