Продажба

4-стаен апартамент с три спални в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба229 999 €2 346 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~106 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 346 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, на ул. Козлодуй близо до Сточна гара.
Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с трапезария и три отделни спални, което осигурява функционално използване на пространството.
Жилището е в сграда с тухлено строителство, на първи етаж от три, с подменена ПВЦ дограма, монтирани климатици във всяка стая и бойлер.
Локацията е удобна, с бърз достъп до транспорт и градска инфраструктура, в близост до основни пътни артерии и услуги.
Подходящ е за семейно жилище или инвестиция с възможност за отдаване под наем, съчетавайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ПВЦ дограма
  • мазе
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс с трапезария

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района