ПродажбаНа пазарно ниво

4-стаен апартамент с остъклена тераса на бул. Христо Ботев, Център

СофияЦентър

Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба320 000 €3 265 €/м²

Очакван наем1 393 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

ЕПК

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 27 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, на бул. Христо Ботев, в сграда от 1960 г. с асансьор.
Разпределението включва 3 стаи, преходен хол, кухня, остъклена тераса, баня, WC, мазе и таванско помещение.
Жилището е за ремонт и се намира на 3-ти етаж от 6, с изложение към булеварда и околните сгради.
Сградата е от епохата на епс строителството и разполага с всички основни комуникации.
Локацията е в централната градска част, близо до културни и административни обекти, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Този имот е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

остъклена тераса
асансьор
мазе и таванско
централна локация

Недостатъци

нужда от ремонт
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.