Продажба+14% над пазара

4-стаен апартамент в Център с две тераси в София

СофияЦентър
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба360 000 €3 913 €/м²
Очакван наем1 411 € /мес
Площ
92 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в гр. София, в идеалния център на ул. Св. Св. Кирил и Методий. Разполага с четири стаи, включително стая на тавана, достъпна чрез вито стълбище, две тераси, от които една е усвоена към кухнята. Жилището е на трети етаж в тухлена сграда от 1960 г. и има площ от 92 кв.м. Вътрешното разпределение включва отделна кухня, баня, тоалетна и голямо предверие. Сградата е с контрол на достъпа, а отоплението се осъществява чрез три климатика. Локацията е удобна, с близост до метро, градски транспорт и магазини, както и до Женски пазар. Имотът изисква цялостен ремонт, но има подменени ПВЦ дограми и дървен паркет в стаите. Подходящ е както за семейно жилище, така и за инвестиция. Общо, имотът предлага функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до метро
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • етаж 3 от 4
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • тоалетна
  • баня
  • предверие
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • За ремонт
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района