Продажба

Четиристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба399 000 €4 534 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~97 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
88 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 260 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 4 534 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, на ул. Раковска. Имотът е с площ от 88 кв.м и разполага с четири стаи. Разпределението включва антре, голяма всекидневна с кухненски бокс, 3 спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с гледка към Витоша. Жилището е на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда. Извършен е основен ремонт, като са използвани качествени материали, а входът е добре поддържан и с контрол на достъпа. Локацията е удобна, с автобусна спирка пред блока и на около 8-9 минути от Министерски съвет. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с добра функционалност и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • тераса с гледка
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района