Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Центъра на София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба1 040 000 €4 000 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~148 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
260 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска4 614 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 3 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 148 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 4 000 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в емблематична сграда от 1930 г. в центъра на София. Имотът е разположен на 4-ти етаж от общо 5.

Разпределението включва седем самостоятелни помещения, две тераси, два санитарни възела и таванско помещение, което осигурява гъвкавост за преустройства.

Сградата е тухлена, с обновени общи части, нов покрив, топлоизолация и асансьор, а апартаментът разполага с централно отопление (ТЕЦ).

Локацията е близо до парк, градски транспорт и културни обекти, което предлага удобства за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с възможност за персонализация в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 614 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно/западно изложение
  • две тераси
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • библиотека
  • творческо студио

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района