Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба500 848 €2 308 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~243 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
217 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 712 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 243 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 308 €/м² срещу 3 429 €/м².

Четиристаен апартамент в нова сграда в Център, София.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс (41,85 кв.м.), три спални, две бани с тоалетни, склад и тераса от 22,16 кв.м..
Сградата е монолитна с тухлени стени и топлоизолация, оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е в централната градска част с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и съвременни удобства в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 222 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 274 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и видео наблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол + кухненски бокс 41,85кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • тераса 22,16кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района