Продажба

Едностаен апартамент с източно изложение в Дианабад, София

СофияЦентър
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба470 000 €2 196 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~264 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
214 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 575 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 264 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 196 €/м² срещу 3 429 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Дианабад, разположен на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2003 г. Имотът е с площ от 56 кв.м. и има статут на апартамент.

Разпределението включва едно основно помещение, баня с тоалетна и балкон с гледка към парка. Изложението е източно, което осигурява сутрешна светлина.

Сградата е с акт 16 и е изградена с тухлени материали, входът е с контролиран достъп и поддържан в добро състояние. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е комуникативна, в близост до плувния басейн

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • източно изложение
  • балкон
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едно помещение

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района