Продажба−36% под пазара

Едностаен апартамент с източно изложение в Дианабад, София

СофияЦентър

Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 21 Юли 2026

Продажба470 000 €2 196 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

214 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 674 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Едностаен апартамент в град София, квартал Дианабад, разположен на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2003 г. Имотът е с площ от 56 кв.м. и има статут на апартамент.

Разпределението включва едно основно помещение, баня с тоалетна и балкон с гледка към парка. Изложението е източно, което осигурява сутрешна светлина.

Сградата е с акт 16 и е изградена с тухлени материали, входът е с контролиран достъп и поддържан в добро състояние. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е комуникативна, в близост до плувния басейн

Предимства и недостатъци

Предимства

качествени материали
източно изложение
балкон
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.