Продажба

Просторен 4-стаен пентхаус в Центъра на София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба545 000 €2 570 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~182 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
212 м²
Етаж
14 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 418 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 908 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 182 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 2 570 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова бутикова сграда в Центъра на София.
Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, отделен кабинет и три мокри помещения.
Сградата е с тухлено строителство, висок клас материали, асансьор и видеонаблюдение, отопление на ТЕЦ с подготовка за климатична система.
Локацията е комуникативна, близо до търговски център, училища и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейно живеене с функционално разпределение и удобства за градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 418 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • висок клас материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района