Продажба

4-стаен апартамент в Център с автентична архитектура

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба920 000 €4 842 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~268 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
190 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска4 082 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 2 572 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 268 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 4 842 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, разположен в сграда - културен паметник от 1930 г. на първи етаж от три.

Разпределението включва просторни помещения с високи тавани, които предоставят възможност за разнообразно вътрешно оформление.

Сградата е тухлена конструкция, като жилището се нуждае от основен ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания.

Локацията е в централната част на София, близо до административни и културни обекти, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за жилищно или офисно ползване, съчетавайки историческа стойност с възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 082 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • автентична архитектура
  • високи тавани
  • централна локация
Недостатъци
  • основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района