Продажба

4-стаен апартамент в Център с уютна тераса

СофияЦентър
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба1 000 000 €5 405 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~365 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
185 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска4 437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 2 927 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 365 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 5 405 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът е разположен в историческия център на София в сграда от 1930 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва представително фоайе, просторна дневна, трапезария, кухня с остров, две големи спални, баня, отделен санитарен възел, дрешник и уютна тераса.

Сградата е добре поддържана и носи архитектурния дух на стара София, като жилището е обзаведено и готово за ползване.

Локацията предлага удобен достъп до ключови институции, културни забележителности и зелени площи като Борисовата градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 437 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • уютна тераса
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • по-старо строителство
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • фоайе
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • дрешник
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района