Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Център, ул. Будапеща с тераси

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба563 000 €3 059 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
184 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 498 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 988 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 3 059 €/м² срещу 3 429 €/м².

Мезонет в нова бутикова сграда в центъра на София, ул. Будапеща, с площ 184 кв.м. и разположен на последен етаж (5/5).
Разпределение: първо ниво с дневна, кухненски бокс, спалня/кабинет, баня и две тераси; второ ниво с две спални, две бани и работно помещение/гардеробна.
Сградата е ново строителство с тухлено изпълнение, оборудвана с асансьор, паркинг и контрол на достъпа.
Локацията е в централната градска част с добра инфраструктура и удобен достъп до основни услуги.
Имотът е подходящ за постоянно живеене с функционално разпределение и възможност за индивидуален интериорен проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 498 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераси
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • работно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района