Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Център с големи тераси

СофияЦентър
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба550 000 €3 055 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
180 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 930 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 055 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, в района на Център. Разполага с две нива и обща площ от 180 кв.м. Вътрешното разпределение включва голяма дневна, кухня с трапезария, три спални, три бани с тоалетни и три тераси. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и луксозни общи части от естествен камък. Има асансьор и контролирана достъпност. Локацията е удобна, близо до метростанция, трамвайни и автобусни линии, училища и заведения. Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху градския комфорт и функционалността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 110 000 €. Обявен е от 179 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • големи тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 17%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района