Продажба−13% под пазара

Четиристаен апартамент в Център, София с паркомясто

СофияЦентър

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба514 080 €3 006 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

171 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска2 281 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 870 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, в нова сграда от 2026 г. на 6-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, четири спални, две бани и тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена с висококачествени материали, отопление на ТЕЦ, асансьор и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е в близост до Математическата гимназия, градски транспорт, магазини и парк, на тиха улица с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в централната част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.