Продажба−24% под пазара

Четиристаен апартамент в Център с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба377 700 €2 208 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес
Площ
171 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 676 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 604 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна и две тераси с обща площ от близо 32 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени стени, топлоизолация и шесткамерни дограми, оборудвана с два асансьора и възможност за паркомясто.

Локацията предлага лесен достъп до културни забележителности и заведения в центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 676 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /27,48 кв.м/
  • спалня /16,51 кв.м/
  • втора спалня /14,77 кв.м/
  • трета спалня /13,59 кв.м/

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района