Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Център с паркинг

СофияЦентър
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба745 000 €4 382 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~162 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
170 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска3 305 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 795 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 162 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 4 382 €/м² срещу 3 429 €/м².

Многостаен апартамент в Център, София, разположен в масивна тухлена сграда от 70-те години. Имотът е на два етажа – 4 и 5-ти.

Разпределението включва просторна дневна над 60 кв.м, кухня, трапезария, четири спални, две бани с тоалетни, мокро помещение, две тераси и таванско помещение. Всички спални са непреходни.

Сградата е тухлена, отоплението е на ТЕЦ, а имотът се нуждае от ремонт. Предлага се регламентирано паркиране във вътрешния двор и контрол на достъпа.

Локацията е в тиха улица на 200 м от НДК и близо до бул. Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за семейство, което търси просторен имот с възможност за обновяване в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 305 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна над 60 кв.м
  • кухня
  • трапезаря
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • таванско помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района