Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба995 000 €5 852 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~412 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
170 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска4 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 2 905 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 412 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 5 784 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова бутикова сграда в Центъра на София.
Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, трапезария и зона за почивка, две спални, родителска спалня със собствен санитарен възел, баня, складово помещение и две тераси.
Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, строителството е в процес с очакван срок за завършване през 2025 г.
Локацията е тиха и зелена, близо до Парк Заимов, училища и университет, осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна, но спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 415 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • фоайе
  • дневен тракт
  • кухненска част
  • трапезария
  • зона за почивка
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • родителска спалня
  • санитарен възел
  • складово помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района