Продажба

Просторен 4-стаен апартамент на бул. Витоша в Центъра

СофияЦентър
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба680 000 €4 415 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~152 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
154 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска3 017 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 507 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 152 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 4 415 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, Център, разположен на бул. Витоша. Имотът е на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1950 г. Общата площ е 154 кв.м. с включени таванско помещение и мазе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 017 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркиране във вътрешен двор
  • тухлено строителство
  • интернет и контрол на достъпа
Недостатъци
  • етаж преди последен
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района