Продажба

4-стаен апартамент с вътрешен двор в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба850 000 €5 666 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~335 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
150 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска3 771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 2 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 335 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 5 666 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът е 4-стаен с площ 150 кв.м., разположен в центъра на София, на ул. 6-ти септември.
Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня, четири спални, една баня, два санитарни възела и антре с коридор.
Сградата е масивна тухлена от 1930 г., с високи тавани от 3.20 м и големи прозорци, но имотът се нуждае от ремонт.
Локацията е в една от най-търсените централни части на града, с достъп до градска инфраструктура и културни обекти.
Имотът е подходящ както за жилищно, така и за офисно ползване, с потенциал за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 771 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • високи тавани
  • вътрешен двор
  • централна локация
  • просторно разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района