Продажба+65% над пазара

4-стаен апартамент с вътрешен двор в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 3 Май 2026

Продажба850 000 €5 666 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

150 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

1930

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.

Месечна вноска3 771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 2 360 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е 4-стаен с площ 150 кв.м., разположен в центъра на София, на ул. 6-ти септември.
Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня, четири спални, една баня, два санитарни възела и антре с коридор.
Сградата е масивна тухлена от 1930 г., с високи тавани от 3.20 м и големи прозорци, но имотът се нуждае от ремонт.
Локацията е в една от най-търсените централни части на града, с достъп до градска инфраструктура и културни обекти.
Имотът е подходящ както за жилищно, така и за офисно ползване, с потенциал за адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

високи тавани
вътрешен двор
централна локация
просторно разпределение

Недостатъци

нужда от ремонт
партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.