Продажба−15% под пазара

Многостаен апартамент 4 стаи в Център, София, тухла

СофияЦентър

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба429 900 €2 904 €/м²

Очакван наем1 380 € /мес

Площ

148 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 907 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 380 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 527 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е 4-стаен и се намира на ул. Христо Белчев в Центъра на София. Разпределението включва антре, пет стаи (две преходни), две санитарни помещения и складово помещение. Жилището е с потенциал за преустройство в три или четири спални. Сградата е тухлена от 1940 г., без асансьор, а отоплението е на ТЕЦ. Локацията е в централна градска част с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможности за адаптация в центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторни стаи
възможност за преустройство
централна локация

Недостатъци

няма асансьор
две преходни стаи
по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.