Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Център, София, тухла

СофияЦентър
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба415 000 €2 804 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~92 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
148 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 331 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 14 900 €
  1. 429 900 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 415 000 €▼ 14 900 € (3.5%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 2 804 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът е 4-стаен и се намира на ул. Христо Белчев в Центъра на София. Разпределението включва антре, пет стаи (две преходни), две санитарни помещения и складово помещение. Жилището е с потенциал за преустройство в три или четири спални. Сградата е тухлена от 1940 г., без асансьор, а отоплението е на ТЕЦ. Локацията е в централна градска част с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможности за адаптация в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 841 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 900 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни стаи
  • възможност за преустройство
  • централна локация
Недостатъци
  • няма асансьор
  • две преходни стаи
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района