Sale−15% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 5 July 2026 Updated: 5 July 2026

Sale429,900 €2,904 €/m²

Expected rent1,385 € /mo

Area

148 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Year

1940

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment1,907 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,385 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 522 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е 4-стаен и се намира на ул. Христо Белчев в Центъра на София. Разпределението включва антре, пет стаи (две преходни), две санитарни помещения и складово помещение. Жилището е с потенциал за преустройство в три или четири спални. Сградата е тухлена от 1940 г., без асансьор, а отоплението е на ТЕЦ. Локацията е в централна градска част с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможности за адаптация в центъра на София.

Pros and cons

Pros

просторни стаи
възможност за преустройство
централна локация

Cons

няма асансьор
две преходни стаи
по-стара сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.