Продажба+12% над пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Център с тераса

СофияЦентър

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба563 000 €3 829 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

147 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска2 498 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 087 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен в центъра на София на ул. Будапеща.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни и тераса с гледка към центъра.

Сградата е с контролирани достъп, асансьор и луксозни общи части, а апартаментът е на шпакловка и замазка с предвидени изводи за климатици и ТЕЦ отопление.

Локацията предлага бърз достъп до метростанция Сердика, административни и културни обекти, както и до бул. Витоша.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и централна локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса с гледка
контролиран достъп

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.