Продажба−23% под пазара

Четиристаен апартамент с две тераси в центъра на София

СофияЦентър

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба450 520 €3 107 €/м²

Очакван наем1 399 € /мес

Площ

145 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 999 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 399 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 600 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 24.1% · 87 345 €

363 175 €5 Февруари 2026Първоначална цена
433 525 €▲ 70 350 € (19.4%) 6 Март 2026Повишение на цената
450 520 €▲ 16 995 € (3.9%) 31 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият четиристаен апартамент е част от новострояща се сграда в центъра на София, с очакван завършек през 2025 г. Жилището разполага с обща застроена площ от 142,87 кв.м и включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна и две тераси с обща площ от близо 32 кв.м. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване. Сградата е изградена с енергоикономични материали, включително външни тухлени стени с дебелина 25 см, топлоизолация и шесткамерни дограми с трислойни стъклопакети. За удобство са предвидени два високоскоростни асансьора, пригодени за хора с увреждания. Локацията осигурява лесен достъп до културни забележителности и заведения в центъра на града. Възможно е закупуване на паркомясто или подземен гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
две тераси
енергийно ефективна сграда
високоскоростни асансьори

Недостатъци

завършва се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 24% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.