Sale−23% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 5 February 2026 Updated: 8 July 2026

Sale450,520 €3,107 €/m²

Expected rent1,399 € /mo

Area

145 m²

Floor

2 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment1,999 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,399 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 600 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 24.1% · 87,345 €

363,175 €5 February 2026Първоначална цена
433,525 €▲ 70,350 € (19.4%) 6 March 2026Повишение на цената
450,520 €▲ 16,995 € (3.9%) 31 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият четиристаен апартамент е част от новострояща се сграда в центъра на София, с очакван завършек през 2025 г. Жилището разполага с обща застроена площ от 142,87 кв.м и включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна и две тераси с обща площ от близо 32 кв.м. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване. Сградата е изградена с енергоикономични материали, включително външни тухлени стени с дебелина 25 см, топлоизолация и шесткамерни дограми с трислойни стъклопакети. За удобство са предвидени два високоскоростни асансьора, пригодени за хора с увреждания. Локацията осигурява лесен достъп до културни забележителности и заведения в центъра на града. Възможно е закупуване на паркомясто или подземен гараж.

Pros and cons

Pros

централна локация
две тераси
енергийно ефективна сграда
високоскоростни асансьори

Cons

завършва се на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 24% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 188 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.