Продажба

Четиристаен апартамент в Център, София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба377 702 €2 604 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~119 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
145 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 676 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 604 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, в нова сграда с очакван акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва функционално организирани помещения с обща площ 145 кв.м., разположени на втори етаж от 9.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура, оборудвана с асансьор и качествени материали като 6-камерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет и ТЕЦ отопление.

Локацията е удобна, близо до ключови булеварди, метростанции, болници, училища и паркове, осигуряваща лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра вътрешна организация и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 676 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района