Продажба

4-стаен апартамент в Център на София с двор и мазе

СофияЦентър
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба900 000 €6 250 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~406 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
144 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска3 993 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 2 483 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 28.6% · 200 000 €
  1. 700 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 900 000 €▲ 200 000 € (28.6%) 18 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 406 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 6 250 €/м² срещу 3 429 €/м².

4-стаен апартамент в град София, в района на Център. Разполага с 144 кв.м площ, разпределени в преходни стаи. Има таван и мазе, както и идеална част от двора. Сградата е тухлена, построена през 1930 г., като апартаментът се намира на партерен етаж (1 от 4). Извършени са основни ремонти, включително подмяна на дограма с ПВЦ и саниране на сградата. Локацията е в пешеходната зона на Витошка, което осигурява удобен достъп до градски удобства и транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в центъра с възможност за ползване на двор и допълнителни складови помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 993 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 38% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 200 000 € (28.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • санирана сграда
  • идеална част от двора
  • мазе
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 29% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С преход
  • Саниран
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района