Продажба

Многостаен апартамент с паркомясто в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба312 000 €2 212 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~171 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
141 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 171 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 212 €/м² срещу 3 429 €/м².

Многостаен апартамент в град София, район Център, разположен на 3-и етаж от 4-етажна тухлена сграда. Жилището е с площ 141 кв.м. и включва два балкона и паркомясто.

Разпределението е функционално с коридор, три спални, хол с вестибюл, отделна кухня, две бани и две тоалетни. Изложението е изток/запад/юг, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е построена през 1940 г. от тухли и е с контрол на достъпа. Отоплението е на електричество. Към имота има и таванско помещение и дял от парцела.

Локацията е в централната част на София, близо до училища, театрален колеж, медицински услуги и метростанция Сердика.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в центъра с удобства и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 384 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 87 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • централна локация
  • две бани и тоалетни
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района