ПродажбаНа пазарно ниво

4-стаен апартамент в Център, София с възможност за преустройство

СофияЦентър

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба480 000 €3 428 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

140 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

1930

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 719 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, на ул. Иван Денкоглу.

Разпределението включва просторни и светли помещения, които са били разделени на тристаен и двустаен апартамент с отделни входове, което позволява различни варианти за преустройство.

Сградата е тухлена, построена през 1930 г., апартаментът се намира на партерен етаж от три, като имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е в близост до пл. Македония, ул. Алабин и бул. Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или друг вид дейност, благодарение на разпределението и централното си местоположение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
централна локация
възможност за преустройство

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.