Продажба

4-стаен апартамент в Център, София с възможност за преустройство

СофияЦентър
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба480 000 €3 428 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
140 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 620 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 3 428 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, на ул. Иван Денкоглу.

Разпределението включва просторни и светли помещения, които са били разделени на тристаен и двустаен апартамент с отделни входове, което позволява различни варианти за преустройство.

Сградата е тухлена, построена през 1930 г., апартаментът се намира на партерен етаж от три, като имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е в близост до пл. Македония, ул. Алабин и бул. Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или друг вид дейност, благодарение на разпределението и централното си местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района