Продажба

Четиристаен апартамент в Център, София, близо до бул. Витоша

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба680 000 €4 857 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~200 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
140 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска3 017 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 507 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 200 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 4 857 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът е разположен в центъра на София, в близост до бул. Витоша и метростанция 'Национален дворец на културата'. Разпределението включва четири стаи с обща площ от 140 кв.м, подходящи за семейно ползване или офис. Сградата е от тухлено строителство, построена през 1950 г., като апартаментът се намира на 4-ти от 5 етажа. Липсват конкретни данни за допълнителни удобства, но входът е от пешеходната част на булеварда, което осигурява лесен достъп. Локацията е удобна за градски живот с близост до транспорт и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 017 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • четири стаи
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района