Продажба

4-стаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба1 260 000 €9 000 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~780 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
140 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска5 590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 4 080 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 70 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 780 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 9 000 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с площ 140 кв.м, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 1950 г. в Центъра на София. Имотът включва три стаи, хол, кухня с тераса и баня с тоалетна и прозорец.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 590 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • централно отопление
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района