Продажба

Четиристаен апартамент на две нива в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба345 000 €2 500 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
138 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 500 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града. Разполага с обща площ от 138 кв.м., разпределени на две нива – трети и четвърти етаж от самостоятелна сграда.

Разпределението включва коридор, хол, спалня с достъп от хола и тераса на първото ниво, както и отворено пространство с кухненски кът, зона за сън и хол на второто ниво.

Сградата е тухлена, построена през 1930 г., като апартаментът заема последните два етажа. Има мазе с площ 8 кв.м. и покрито паркомясто във вътрешния двор.

Локацията предлага удобен достъп до обществен транспорт и магазини, като имотът включва една трета от парцела с площ 363 кв.м.

Подходящ е за хора, които търсят жилище с възможност за преустройства и инвестиционна стойност в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 531 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • тераса
  • паркомясто във вътрешен двор
  • мазе
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • тераса
  • отворено пространство
  • кухненски кът
  • зона за сън

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района