Продажба

4-стаен апартамент в Център, София с преходни стаи

СофияЦентър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба460 000 €3 333 €/м²
Очакван наем1 498 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (315 имота)

Площ
138 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 543 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (315 имота) — 3 333 €/м² срещу 3 435 €/м².

Апартаментът се намира в град София, на ул. Екзарх Йосиф, в идеалния център.

Разпределението включва входно антре, две санитарни помещения, голям вестибюл/дневна с преход към три стаи и кухня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1930 г., с поддържани общи части и ремонтиран покрив; апартаментът е основно ремонтиран с качествени материали и дървен стъклопакет.

Локацията е близо до ЦУМ и метростанция Сердика, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за лично ползване или отдаване под наем, като съчетава централна локация с практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 041 €, а очакваният наем за района — 1 498 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • югозападно / североизточно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вестибюл
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района