Продажба

4-стаен апартамент в Център с гледка към Борисова градина

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба570 000 €4 384 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~124 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
130 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 019 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 16.2% · 110 000 €
  1. 680 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 595 000 €▼ 85 000 € (12.5%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 570 000 €▼ 25 000 € (4.2%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 124 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 4 384 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града, в сграда Царевец, построена през 1930 г. на висок 4-ти етаж от общо 5. Разпределението включва просторна всекидневна, три спални и отделна кухня, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Сградата е тухлена, с масивно строителство и високи тавани, а подовете са с оригинален паркет в добро състояние. Локацията е близо до Орлов мост и Борисова градина, с лесен достъп до културни институции и транспортни връзки. Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен градски апартамент с историческа стойност и възможност за модерно обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 529 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 110 000 € (16.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • оригинален паркет
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района