Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба475 000 €3 800 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
125 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 597 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 3 800 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в идеалния център на София, на улица Алабин, в сграда от 1938 г.
Имотът е разпределен с входно антре, просторна дневна, преходна спалня, кухня, кабинет, спалня, баня с тоалетна и две тераси – южна и северна.
Сградата е тухлена, с асансьор и отопление на ТЕЦ, а помещенията са с естествен дъбов паркет и дървена двукатна дограма.
Локацията е централна, близо до ключови булеварди и институции, с лесен достъп до градски транспорт и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в сърцето на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 107 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • две тераси
  • асансъор
Недостатъци
  • първи надпартерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • преходна спалня
  • кухня
  • кабинет
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • южна тераса
  • северна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района