Продажба

4-стаен апартамент в Център, София с тераса и гледка

СофияЦентър
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба370 000 €2 983 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
124 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 983 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, на бул. Сливница. Жилището е разположено на последен етаж (6 от 6) в сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, хол, три спални (една с тераса и гледка към Александър Невски), самостоятелна кухня с тераса, баня и тоалетна. Височината на таваните е 3,20 м, което допринася за усещане за простор.

Сградата е тухлена от 1950 г., поддържана с добре запазен покрив и наличен асансьор. Отоплението е на ТЕЦ. Имотът изисква основен ремонт.

Локацията е централна, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура и забележителности.

Подходящ за хора, които търсят просторен имот с потенциал за обновяване в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • асансьор
  • мазе и таван
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района