Продажба−13% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с високи тавани в центъра на София

СофияЦентър

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 22 Юли 2026

Продажба360 000 €2 975 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1920

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 4-стаен апартамент с площ от около 121 кв.м. се намира в сърцето на София, в района на Стара София. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 5 в сграда с тухлено строителство от 1920 г. и реновирана фасада, запазваща автентичния архитектурен стил на района.

Жилището разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна, отделна кухня, четири самостоятелни стаи, баня с тоалетна и допълнително помещение с изводи за вода, което може да се използва като втора баня или мокро помещение. Двете тераси допринасят за повече светлина и връзка с външната среда.

Сградата е с класическа градска архитектура и високи тавани от 3 метра, което създава усещане за простор и характерен дух на стара София. Апартаментът е за ремонт, което дава възможност за създаване на индивидуален и модерен интериор, съчетаващ традиция и съвременен комфорт.

Локацията е изключително удобна, с лесен достъп до културни и исторически забележителности, магазини, ресторанти и градски транспорт. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за развитие.

Общата оценка е за имот с характер и добър баланс между традиция и възможности за модернизация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
реновирана фасада
централна локация

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.