Sale−13% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 3 February 2026 Updated: 22 July 2026
Sale360,000 €2,975 €/m²
Expected rent1,388 € /mo
Area
121 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
1920
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment1,597 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,388 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 209 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този 4-стаен апартамент с площ от около 121 кв.м. се намира в сърцето на София, в района на Стара София. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 5 в сграда с тухлено строителство от 1920 г. и реновирана фасада, запазваща автентичния архитектурен стил на района.

Жилището разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна, отделна кухня, четири самостоятелни стаи, баня с тоалетна и допълнително помещение с изводи за вода, което може да се използва като втора баня или мокро помещение. Двете тераси допринасят за повече светлина и връзка с външната среда.

Сградата е с класическа градска архитектура и високи тавани от 3 метра, което създава усещане за простор и характерен дух на стара София. Апартаментът е за ремонт, което дава възможност за създаване на индивидуален и модерен интериор, съчетаващ традиция и съвременен комфорт.

Локацията е изключително удобна, с лесен достъп до културни и исторически забележителности, магазини, ресторанти и градски транспорт. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за развитие.

Общата оценка е за имот с характер и добър баланс между традиция и възможности за модернизация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • реновирана фасада
  • централна локация
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 189 days.

  3. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1920 — about 106 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • просторно входно антре
  • централен коридор
  • четири самостоятелни стаи
  • отделна кухня

Amenities

  • Needs Renovation
  • Elevator
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby