Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център, София с отделен вход

СофияЦентър
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба399 900 €3 477 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 477 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, ул. Проф. Никола Михайлов. Разположен е на 2-ри етаж в тухлена сграда от 1930 г. с обща площ 115 кв.м. и самостоятелен вход за етажа.

Разпределението включва хол, три самостоятелни стаи, отделна кухня, баня, WC, килер, тераса и балкон. Помещенията са с правилни форми и високи тавани, което осигурява комфортно използване.

Сградата е от старо тухлено строителство с устойчива конструкция и югоизточно изложение, което осигурява естествена светлина през деня. Няма данни за допълнителни удобства или ремонти.

Локацията е в идеалния център на София, близо до ключови транспортни връзки, учебни заведения и търговски обекти, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за преустройство в няколко отделни апартамента, благодарение на самостоятелния вход и голямата площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 774 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • самостоятелен вход
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • старо строителство
  • липса на модерни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 4.4 кв.м.
  • антре 3 кв.м.
  • хол 14.8 кв.м.
  • стая 17 кв.м.
  • стая 14.4 кв.м.
  • стая 13 кв.м.
  • кухня 9.4 кв.м.
  • баня 4 кв.м.
  • WC 2 кв.м.
  • килер
  • тераса 5.6 кв.м.
  • балкон 2 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района