ПродажбаНаем

Четиристаен апартамент в Център, София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 13 Август 2026
Продажба670 000 €5 826 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~275 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 973 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.3% · 200 €
  1. 1 500 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 1 300 €▼ 200 € (13.3%) 16 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 275 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 5 826 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, на улица Московска, близо до храм-паметник Св. Александър Невски и метростанции.

Разпределението включва три стаи, хол, кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1930 г., санирана и обновена, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е централна с удобен достъп до културни и обществени обекти, ресторанти и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за ползване като жилище или офис в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 973 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 200 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • южно/източно изложение
  • обновена сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Охрана
  • Окабеляване
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района