Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна гледка в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 16 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба499 000 €4 495 €/м²
Очакван наем1 492 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (310 имота)

Площ
111 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 722 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (310 имота) — 4 495 €/м² срещу 3 450 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, ул. Солунска, разположен на последния 6-ти етаж в тухлена сграда от 1940 г. с асансьор.
Разпределението включва просторен хол с вестибюл, две големи спални, отделна кухня, баня, тоалетна, склад, антре и балкон. Кухнята може да бъде преустроена в трета спалня или кабинет.
Сградата е масивна и добре поддържана с наличен асансьор и контрол на достъпа; жилището изисква основен ремонт, което позволява индивидуално оформление.
Локацията е в идеалния център на София, близо до бул. Витоша, НДК и множество културни и търговски обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за персонализиране в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 214 €, а очакваният наем за района — 1 492 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • асансьор
  • добре поддържана сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • антре
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района