Продажба

Четиристаен апартамент до бул. Витоша в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба379 000 €3 715 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 172 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 3 715 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, на тиха улица близо до бул. Витоша.

Разпределението включва 3 отделни стаи, кухня, баня с WC, коридор и два балкона, което осигурява добра функционалност и възможност за разделяне на зоните.

Жилището е в сграда от 1950 г., построена с тухлено строителство, с качествена сменена дограма и запазени оригинални детайли като камини и естествен паркет. Има достъп до избено и таванско помещение.

Локацията е централна, но на тиха пресечка, което предлага удобство за градски живот с лесен достъп до основни комуникации и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с класически архитектурни елементи и добро разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • близо до център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • вестибюл
  • кухня
  • чакалня
  • коридор

Удобства

  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района