Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Бояна с панорамна гледка към Витоша

СофияБояна
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба450 000 €2 238 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~111 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
201 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 311 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 2 238 €/м² срещу 2 791 €/м².

Мезонетът се намира в квартал Бояна, София, в затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.
Разпределението е на две нива, като първото включва дневна зона с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и две тераси, а второто ниво съдържа самостоятелна спалня с баня, дрешник и тераса с гледка към Витоша.
Сградата е построена от тухла през 2009 г., оборудвана с асансьор и газово отопление, което осигурява комфортни условия за живеене.
Локацията предлага спокойствие и зелена среда, като същевременно е близо до основни пътни артерии и магазини, подходяща за хора, които ценят природата и удобствата на града.
Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен дом с функционално разпределение и достъп до природата в близост до София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка към Витоша
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • дрешник
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района