Продажба

Четиристаен апартамент в Банишора с две тераси

СофияБанишора
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба299 990 €3 333 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 690 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Банишора, София, на четвърти етаж от шест в тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.

Сградата е масивна тухлена конструкция, апартаментът е ремонтиран с качествени материали като италиански гранитогрес и дъбов паркет, отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици.

Районът предлага добра инфраструктура, близост до метростанция Мария Луиза и зелени междублокови пространства с детски площадки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за градски живот и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района