Продажба−44% под пазара

4-стаен апартамент с 5 спални в Банишора, близо до метро

СофияБанишора

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 6 Юни 2026

Продажба320 000 €1 927 €/м²

Очакван наем1 393 € /мес

Площ

166 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 27 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 166 кв.м, разположен в Банишора, София, на трети от четири етажа. Имотът е резултат от обединение на два апартамента, което осигурява голямо пространство и възможност за разделяне.

Разпределението включва пет самостоятелни спални с излаз към две тераси, голяма всекидневна и кухненски бокс, както и баня с тоалетна. Вътрешното разпределение е функционално и подходящо за семейство или инвестиция.

Сградата е тухлена от 1970 г., с поддържани общи части и сменена PVC дограма. Подовите настилки са ламиниран паркет, а отоплението е на ток чрез климатици.

Локацията е удобна, на около 500 метра от метростанция

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
тераси
паркомясто

Недостатъци

отопление на ток
година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.