Sale−44% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 2 May 2026 Updated: 6 June 2026
Sale320,000 €1,927 €/m²
Expected rent1,388 € /mo
Area
166 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
1970

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment1,420 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,388 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 32 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 166 кв.м, разположен в Банишора, София, на трети от четири етажа. Имотът е резултат от обединение на два апартамента, което осигурява голямо пространство и възможност за разделяне.

Разпределението включва пет самостоятелни спални с излаз към две тераси, голяма всекидневна и кухненски бокс, както и баня с тоалетна. Вътрешното разпределение е функционално и подходящо за семейство или инвестиция.

Сградата е тухлена от 1970 г., с поддържани общи части и сменена PVC дограма. Подовите настилки са ламиниран паркет, а отоплението е на ток чрез климатици.

Локацията е удобна, на около 500 метра от метростанция

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тераси
  • паркомясто
Cons
  • отопление на ток
  • година на строителство 1970

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 44% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 4 listings at the same price.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухненски бокс

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby