Продажба

4-стаен апартамент в Банишора с изложение изток и юго-изток

СофияБанишора
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба315 000 €2 172 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
145 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 757 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 172 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, на ул. Кресна, в нова сграда от 2025 година.
Разпределението включва две отделни жилища, обединени в един апартамент с обща площ от 145 кв.м., като има три спални и дневни с кухненски боксове.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ и климатици, а общите части са поддържани.
Локацията е близо до парк Майчин дом и предлага удобен достъп до обществения транспорт, магазини, училища и медицински заведения.
Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за инвестиция благодарение на функционалното разпределение и централното местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • дневна с кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района