Продажба

Многостаен апартамент 4-стаен в Банишора с тераси

СофияБанишора
Публикувано: 29 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба395 000 €2 781 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
142 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 781 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартамент с 4 стаи, разположен в град София, квартал Банишора. Имотът е тип мезонет на пети и шести етаж в нова сграда от 2026 г. с общо 6 етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, три спални, две бани и три тераси, като второто ниво предлага допълнителна голяма тераса.

Сградата е тухлена, с асансьор и висок клас строителство, очаква се разрешение за ползване през есента на 2026 г. и предлага гаражи и паркоместа.

Локацията е в централната част на София с изградена инфраструктура и удобни транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом в градска среда с възможности за отдих на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 40 кв.м.
  • спалня 18 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района